Приобретение жилья (как минимизировать риски)

Приобретение жилья (как минимизировать риски)

Процедура по приобретению недвижимости в Киеве — обычная операция по купли-продажи и в ней нет ничего сложного. Что же нужно знать и предпринять, чтобы эта операция не была никем оспорена и в результате получить заветное свидетельство о собственности.

Как происходит сама продажа. Продавец и вы заключаете договор и подписываете его в присутствии нотариуса. Покупатель получает аванс. Все документы сдаются для регистрации. После этого вы получаете свидетельство о собственности, а бывший владелец вторую часть суммы. Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки и опасности при проведении подобных операций.

Первое. Продажа недвижимости лицом (или агентством по доверенности). Так вы сможете купить проверенную жилую площадь без всякого риска. Если жилье продается по доверенности, то есть возможность что собственник отменит ее в любо е время и такая процедура позже будет признана недействительной. Необходимо настаивать, чтобы сам договор был подписан именно владельцем.

Обременения, наложенные на жилье ранее.Продавец должен предоставить выписку о том, что его жилье не имеет обременений, не является залогом и не оспаривается в суде третьими лицами. Иначе эта сделка будет признана неправомочной или вам будет отказано в ее регистрации.

Несовершеннолетние дети, инвалиды и другие, постоянно проживающие в квартире. На момент продажи в квартире не должно быть никого прописано. О том, кто жил там ранее, можно узнать, взяв выписку из домовой книги. Выписанные несовершеннолетние дети на момент совершения сделки должны быть уже прописаны в другом месте. То же относится и к инвалидам. Здесь есть возможность того, что вам в судебном порядке будут прописаны еще несколько жильцов. Также необходимо иметь справки от владельца в том, что он не состоит на психиатрическом и наркологическом учете.

Потеря аванса. Есть также риск попасть на обыкновенных мошенников или аферистов. Покупка, естественно, не завершится, но существует вероятность потери аванса. Во избежание подобной ситуации можно воспользоваться услугами банка, как независимой стороной, который либо заблокирует сумму на вашем счету либо в сейфовой ячейке. Если покупатель не получит свидетельства о собственности, то сделка автоматически расторгается, и покупатель не теряет финансовых средств. Есть еще немало тонкостей. И при покупке квартиры наилучшим вариантом будет привлечь риэлтора. За агентское вознаграждение в 2–5% риэлтор подготовит все документы и проверит всю «чистоту» вашей покупки.

Оставьте комментарий

Ваш email адрес не будет опубликован.